Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Brodenbach, einem malerischen Ort im Landkreis Mayen-Koblenz, wo dieses einzigartige Anwesen mit einem fantastischen Blick auf die Mosel und über Brodenbach auf Sie wartet. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre idyllische Lage, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit und ihren zeitlosen Charme. Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit, um entweder gemütliche Ferienwohnungen oder eine einladende Pension zu errichten. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet es sich auch hervorragend für Freiberufler, die ein geräumiges und komfortables Home Office integrieren möchten. Mit insgesamt 300 Quadratmetern Wohnfläche stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen, um Ihre individuellen Wohn- und Arbeitswünsche zu verwirklichen. Überblick: Lage: Brodenbach, Landkreis Mayen-Koblenz Typ: Wohnhaus mit Anbau und zwei Garagen Baujahr: geschätzt zwischen 1919-1975 Nutzung: aktuell als Einfamilienhaus genutzt, mit Potenzial zur Umwandlung in bis zu 4 separate Wohnungen

Ausstattung:

Haupthaus: Das Haupthaus, erbaut zwischen 1919 und 1975, strahlt eine zeitlose Eleganz aus und wurde mit besonderem Augenmerk auf Qualität und Stil gestaltet. Der einladende Eingangsbereich vermittelt beim Betreten sofort das Gefühl von Zuhause. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt, doch ihre flexible Gestaltung ermöglicht es, mit minimalem Aufwand, zusätzlich zu der bereits existierenden separaten Wohnung noch bis zu drei weitere Wohnungen mit individuellen Eingängen zu schaffen. Ein Potenzial, das Ihre Vorstellungen von Wohnen und Investitionen verwirklichen kann. Anbau und Garagen: Zum Anwesen gehören auch ein Anbau sowie zwei Garagen, die zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Der Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens und kann als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Die beiden Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Sonstiges:

Fazit: Dieses Haus mit seinem unvergleichlichen Charme und seinem spektakulären Ausblick bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als investitionsfreudiges Mehrfamilienhaus – hier finden Sie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Anwesen verzaubern. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle genannten Umbau-/Erweiterungs-/Nutzungsänderungsmöglichkeiten sind vorab mit der Baubehörde abzustimmen und bedürfen unter Umständen einer Baugenehmigung, Genehmigung der Nutzungsänderung o.ä., für den Erhalt der Genehmigung etc. wird keine Gewähr übernommen. Die im Exposé angegebenen Renditeberechnungen und erzielbaren Mieteinnahmen sind ebenfalls ausdrücklich als unverbindlich zu verstehen. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Virtuell dargestellte Möbel, Küchen und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, die Küche und Einbauten gehören nicht zum Haus. Eine entsprechende Machbarkeit wurde nicht geprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer.